圣马力诺

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年全美Top50知名大学居住分 [复制链接]

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加州理工学院

加州理工学院位于洛杉矶的老城帕萨迪纳Pasadena,曾经有一部国产电影《不见不散》,主要取景地就在Pasadena,这里还是最早一批华人移民居住的城市,距离洛杉矶市中心Downtown约17KM,仅需15分钟车程。同时紧邻洛杉矶著名的华人富裕聚居城市SanMarino圣马力诺和Arcadia阿卡迪亚,距离众多华人和亚裔的商业中心及文化氛围可以说近在咫尺。

加州理工学院除了是理工界,世界顶级名将以外,还是热门美剧《生活大爆炸》的剧情背景地。剧中的主角科学家们,无论是谢耳朵,还是伦纳德都就职于加州理工。

加州理工一共有学生名,教师名,合计人(数据:wiki-/),是一所小型的研究型理工学院。同时,这还是一所包容性和多样性很高的顶级大学。在/19届学生中,本科生中女性占比高,美国本地亚裔学生占比高,数据可以参考下表:(数据:wiki-/)

与此相比,加州理工所在的帕萨迪纳,是一个人口数较多的中型城市,也是华人聚居的圣盖博地区,人口数最多的一个城市,年统计,人口总数,人(数据来源:美国统计局)。

由于加州理工校园面积较小,仅有0.52平方公里。因此谈到居住。我们所说的概念就是住在帕萨迪纳及周边区域。

加州理工所在区域Pasadena的居住特点(房产市场),我们可以通过以下数据来了解:

1)Pasadena家庭住房:41%自有,59%租房;

说明在Pasadena租房的人口多,由于Pasadena是大洛杉矶范围中,最早的当地人聚居城市,之后又成为最早一批华人的居住城市,因此,Pasadena早已成为圣盖博山谷地区的商业中心和文化中心,当地的服务业和从业人员众多,租赁需求旺盛;

2)Pasadena人口年龄结构:中位数39岁;

3)大学本科学历比例:40%;

4)迁入Pasadena年代中位数:年

结合第2~4点,我们可以看到超过50%的居民是年之后来到这个城市居住,这完全符合华人新移民浪潮的时间节点。因此虽然是一个历史非常悠久的城市,但居民的年龄中位数39岁,是典型的第1代移民特征。这个群体所体现出来的其他特征包括:以Pasadena为跳板,稳定后移居到其他城市。或者在这个城市先租房,同时寻找临近城市,例如圣马力诺阿卡迪亚,这些优质学区的房产入手后再迁居;

5)家庭年收入中位数:83,美元;

该收入高于美国家庭年收入中位数$68,(),以及加州家庭年收入中位数$75,(),这与Pasadena华人城市定位吻合,在美国,华人族群的收入水平在少数族裔中仅次于印度裔,且高于全美平均水平,也因为收入较为优越,因此Pasadena的房价也长期处于较高水平,例如:年Pasadena的房屋价值均价为93万美元,而在在过去10年中,

一直非常稳健的增值,但在圣盖博山谷地区,相比临近的圣马力诺(价值均价$.6万美元)和阿卡迪亚($万美元)仍有很大的差距;

6)Pasadena房产建造年代中位数:年;

当我们进行对比时,容易被一个固有观念引导,产生误区,就是帕萨迪纳,是一个历史悠久的城市,所以房产可能会普遍陈旧,而洛杉矶南部的尔湾是一个新兴城市,因此房产硬件上会很新,其实,Pasadena房产建造年份中位数是年,而尔湾是年,差距并不大,相比其他名校所在的城市,Pasadena比普林斯顿(年)整体上房产更新。

Pasadena帕萨迪纳近10年房屋价值走势:

.12帕萨迪纳房屋价值均值:93万美元

房屋类型(买卖市场):

Resourceillow.

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